进行房产拍卖应注意事项，委托拍卖房产应注意哪些？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-14

一．进行房产拍卖应注意事项

1、注意选择房地产拍卖机构。

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况。

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

二．委托拍卖房产应注意哪些

1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织;

2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件;

3、委托人应持有转让房地产的有关证件;

4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。