房产面积出错两买主都受害 连环追责寻第一卖主
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-02
法院判令卖房的李女士赔偿买主陈先生5.5万元李女士大呼冤枉称于女士卖房给她时就是这个样
陈某花了近23万元购买一处房屋，结果发现，自己购买的房屋面积比房产证上登记的面积小了15平方米。昨天，陈某的代理律师告诉记者，法院已经判令出卖房屋人李某返还多出的5.5万元房款，而李某也已经向卖房给她的卖主追讨这笔钱。
购得房屋“缩水”
今年3月的一天，陈某在四方区某房产信息中心看到位于路的一套房屋，并决定购买，随后他与信息中心的李某签订了《公有住房出售合同》，以22.9万元的价格买下了面积为63.39平方米的套一房。
交清了购房款，办理了过户手续，陈某始终感觉房子挺称心，并很快入住，可一次与邻居搭话时，陈某发现了问题。陈某在买下房子后发现，从1楼到7楼，楼内各户邻居都称自家房屋面积均为48平方米，惟独陈某的房产证上写的是63.39平方米。
起诉要求返还房款
房产证上写的是63.39平方米，可实际测量确实为48平方米，陈某赶紧又到市国土资源和房屋管理局查看了相关材料，结果证明，房产部门备案实测建筑面积时确实登记为“实测面积数48.21平方米”。陈某认为，如此一来，他购买的房屋无形中增加了15个平方米的价钱，陈某随后便将卖给他房子的李某起诉到了法院，要求对方返还多支付的房款及利息合计约5.5万元。
两个买主都是受害者
被起诉到法院，李某表示，陈某在买房前已经亲自看过了，双方是在平等自愿的原则上签订的合同，并在核实了房屋面积后办理的房产证。同时，李某表示她先前从别人手里购买房屋时也是按照房产证上登记的63.39平方米支付的房款，她也是受害者。法院审理认为，李某在实际购买了房屋的情况下出售房屋，取得陈某支付的购房款，应将多收的房款归还给陈某，李某也是受害者，应该向对她的出售人讨说法，并因此判令李某返还多收的购房款5.5万元。
买主打算层层起诉
法院作出了返还多收房款的判决，昨天记者联系李某时，她表示，当初她购买这套房屋时，也没有发现有什么问题，如今陈某发现了，她同意将钱还给对方。李某说，她也曾非常生气地找卖房给她的于女士，对方同样表示不清楚房产证上的面积会大于实际面积，对方也愿意在本月末还钱给她，但将继续向先前的卖房人追责。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】