二手房交易无房产证
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-06
房价居高不下，二手房买卖日趋活跃。买卖中取得房屋产权证书至关重要，否则可能会给买卖双方带来意想不到的风险———
4年前，一桩没有产权证书的房屋买卖，竟成了昔日三个好友对簿公堂的导火索。日前，井陉矿区法院对这起房屋买卖纠纷作出了判决。
2004年5月30日，当时还是夫妻的马某和康某作为甲方，刘某作为乙方签订了楼房买卖协议，双方约定：甲方同意以6.6万元的价格，将自己坐落在井陉矿务局的一套住房卖给乙方；甲方负责给乙方办妥房产证过户手续，一切费用甲方负担；乙方向甲方交款后，甲方将楼房钥匙及相关证件交给乙方。协议签订后，马某、康某在刘某交付了6.6万元房款后，交付了房屋，但未能给刘某办理房产证过户手续。在刘某的一再催要下，马某、康某向刘某出具了一份欠房产证的凭据。
2007年，刘某听说自己购买的房子要拆迁，可自己手里没有任何权利凭证，就要求马某、康某为自己办理产权过户手续，此时的马某、康某已经离婚。由于马某、康某在向其前房主购房时，前房主并未给自己办理产权证，所以马某、康某无法为刘某办理产权过户手续。
无奈之下，刘某向法院提起诉讼，要求马某、康某二人返还购房款6.6万元及利息，并赔偿损失2万元。马某、康某则辩称，与刘某签订的房屋买卖协议无效，刘某的诉求应当驳回。
法院审理认为，《合同法》、《房地产管理法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。原被告的买卖协议，虽是双方真实意思的表示，但由于双方在签订协议时，二被告未对该房屋进行登记，没有取得权属证书，所以买卖协议违反了相关法律规定，协议无效。原告应当返还被告房屋，被告应当返还原告购房款6.6万元。
诚实信用是民事活动的基本原则。二被告在与原告签订协议时明知自己没有所买卖房屋的产权证书，却仍在协议中明确承诺负责为原告办理房产证、承担过户费用，在原告交款后未能将楼房产权证件交给原告，是对诚实信用原则的违反。合同无效的过错在于二被告。二被告应当赔偿因其过错给原告造成的损失。原告的损失为房屋的现价与双方协议约定价格的差额。在双方对现房屋价格不能协商一致的情况下，法院委托专门评估机构对现房屋价格进行评估，其价格为8.6万元。确定马某、康某赔偿原告损失2万元。原告付被告6.6万元购房款后，取得对房屋的占有使用，故要求被告给付购房款利息的请求不予支持。由于二被告在将楼房卖给原告时双方为夫妻关系，二人应对返还原告的购房款及赔偿款相互负连带责任。
最终法院判决，马某、康某返还刘某购房款6.6万元，赔偿损失2万元。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】