买卖双方补签协议不能撇开中介不管
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-16
李先生欲买放盘于某中介公司的房屋。经协商，买卖双方及中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同中约定：房屋成交价为25万元，买方签署合同一个月后支付首期款给业主，同时支付6000元中介费给中介公司，业主收到首期款后交楼给买方。签署合同后李先生支付了5000元定金给业主。
合同签订后一个月，李先生由于个人原因而未及时支付首期款给业主。李先生主动联系业主协商关于延迟支付首期款的问题，经协商，李先生与业主签订了《补充协议》，约定将原协议的交易日期延后两个月。但李先生和业主均未将签署补充协议一事告知中介公司。
由于李先生没有按合同约定如期支付中介费，中介公司向李先生发出催款通知书。李先生与中介公司沟通协商后未能达成一致，于是向市房地产中介所求助。经调解，双方达成一致意见：中介公司同意李先生延后支付中介代理费，并签订了补充协议。
个案分析
本案例纠纷产生的原因在于：买方在签订《房屋买卖合同》后，由于不能够按约定履行合同，在未知会中介公司的情况下与卖方签订了《补充协议》。《房屋买卖合同》是三方协议，买卖双方当事人签署的《补充协议》仅对买卖双方的相关权利义务进行补充和修改，并未征求中介公司的意见，也没有对与中介公司相关的条款进行补充和修改，因此该补充协议的条款对中介公司不具约束力，中介公司有权依据买卖合同的约定追究有关当事人的责任。
专家提醒，广大市民在进行房地产交易时，应认真阅读合同条款，根据自己的真实意愿签署合同。合同签署后，如需要对部分或全部
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】