签订房地产抵押合同及借款合同后，出借人不完全履行借款义务如何维权？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-04-05
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告（反诉被告）梁杉杉起诉称，原告、担保公司、被告三方签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，约定原告向被告借款800000元用于资金周转，原告以其石景山区杨庄路南侧房屋抵押该笔借款。合同签订后，原被告双方办理了房屋抵押登记，被告向原告支付借款600000元。2012年5月18日，原告将前述借款的本金与利息一并还清，被告应当协助办理抵押注销手续。故原告诉至法院要求判令被告协助办理房屋抵押注销登记；判令被告赔偿原告损失6000元；判令被告负担诉讼费用。
二、被告辩称
被告（反诉原告）刘二答辩称，原告梁杉杉所述我方不同意。我共向其借出600000元，口头约定利息为2000元／月。出借该款项时，扣除前三个月的利息，故我给梁杉杉转账为63000元。梁杉杉还给我的是本金，未给我利息。
三、反诉原告诉称
被告（反诉原告）刘二反诉诉称，要求梁杉杉支付我方四个月利息；并要求梁杉杉支付诉讼费用。
四、反诉被告辩称
原告（反诉被告）梁杉杉对被告（反诉原告）刘二的反诉答辩称，我方不同意刘二的诉讼请求，其诉讼请求没有法律依据，请求法院依法驳回。
五、审理查明
经审理查明，原被告签订的借款协议约定：梁杉杉向刘二借款人民币七十万元整，期限自2010年10月18日起至2012年10月18日止，到期一次偿还本金及利息。双方当事人对此借款协议进行公证。之后，双方当事人在建委对涉案房产办理了他项权证。
六、法院判决
北京市房山区人民法院经审理判决：
被告（反诉原告）刘二于判决生效十日内协助原告（反诉被告）梁杉杉办理房屋抵押注销登记。
七、北京房地产律师靳双权点评
原告与被告之间签订的借款协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除。依据《中华人民共和国合同法》，借款合同的利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案因被告违反《合同法》规定，所以其预先在借款本金中扣除利息的行为自始无效，原被告双方之间的借款数额应当以实际借出数额为准。双方在借款协议中并未明确约定利息的计算方式及金额，原告梁杉杉已归还借款本金及相应的利息，刘二对此并无异议，故可以认定该借款协议已经履行完毕。原告梁杉杉要求刘二办理房屋抵押注销登记的主张，合情合理合法合规，可以得到法院的支持。至于原告梁杉杉主张的损失赔偿请求，其并未向法院提交相关证据证明，则无法得到法院的支持。被告刘二向法院主张的的反诉，尚没有法律依据，无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】