“图纸上的房子”陷阱多多
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-18
期房变“欺”房 “图纸上的房子”陷阱多多
买房子当然最好是买现房。但是许多人还是买期房―――图纸上的房子。
内中有种种原因：
第一，买现房要一次付清房款(按揭除外)，而买期房一般是分四次支付的，这样经济压力会小一些； 第二，期房的价格一般比现房便宜； 第三，也正因为期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
在上海，不论买多层还是高层商品房，规定必须在结构封顶之后才可预售。在深圳，高层建筑盖到三分之二，就可以对外预售。
在温州，开发商只要房子一动工就开始预售，首付一般就高达总房价的百分之三十！
买期房，房子尚在动工之中，要格外小心，别掉进“陷阱”！
一位署名“阿康”的购房者曾经在报纸上发表文章，诉说自己如何上了“图纸上的房子”的当：买房子前，我搜罗来厚厚一叠各类小区的房型图和绿化图，细细研究了两个月。到后来，随手拿份报纸的房型广告，就能对优缺点分析得头头是道。最终千挑万拣选了套两卫双阳台的房子。从图纸上看，阳台下便是小区的中心绿地和会所，白天推窗见绿，晚上对月览星，够诗意。签购房合同时，我还特意叫开发商标明这套房子在小区图里的位置，想这下总保险了。
好容易盼到交房的日子。检查了房子的质量和管线大体满意，心中暗想，毕竟是知名房产商的作品，别人买期房变危房的倒霉事总算没让自己摊上，惟一美中不足的是阳台下的那个小区会所，到现在还是一家药厂的污水处理池。问房产商，答复说快了，市里已经签字让药厂搬迁了，没多久这里就要拆。
四五个月后开始装修房子，新问题冒出来了。原来图纸上两个卫生间都有3个多平方米，算算放淋浴房或者浴缸没问题。谁知仔细一量，客厅的卫生间竟然缩水到2.8平方米。最要命的是，厨房正好能放进冰箱的地方多出了图纸上没有的一排管道。这样一来冰箱只能去占据洗衣机的那个空儿，而洗衣机只能退到2.8平方米的卫生间里，和三件套争可怜的一点地盘。而且图纸上正方形的卫生间实际上凹进了一块，连移动门都没法装。带着钢皮尺往建材和家电商场跑了好几回，总算把各样东西都摆平了。唉，淋浴和如厕时得忍着点挤。
迷信图纸的苦头还在继续。据说那药厂根本没打算拆。天渐渐热起来了，污水池天天翻着浊浪，还散发出刺鼻的味道。想找房产商理论，人家问，你合同里补充了违约条款吗？我顿时哑口无言。 其实像阿康先生那样的遭遇，比比皆是。
期房的“期”，本是在合同上写明的，即何时交房。但是，有的房地产公司往往逾期不能交房。这种“期限陷阱”，使房地产公司多赚了买主的利息。由于商品房是大宗买卖，房地产公司从中赚取的利润也就相当可观。
常常发生这类问题：图纸上画得是这样，而交房时一看，根本不是那么回事！于是，买主与房地产公司之间发生纠纷，以致打起官司来……
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】