非本村村民签订的农村房屋买卖合同能否成立
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-25
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告刘新建、庄云燕诉称，2009年10月23日，我们与被告签订《宅院房产买卖合同》，以18万元的价格将宅院房产卖给被告。此房产是我们2002年7月12日经县房地产交易所订立卖契，以三万元的价格购买。我们取得了该房的房产所有权证。根据我国土地法的规定，农民宅基地的使用权未经土地管理部门同意不得转让。而被告并非村集体经济组织成员，其无权取得或变相取得该集体经济组织所有的土地。所以根据《合同法》52条第五款之规定，我们与被告签订的《宅院房产买卖合同》无效。综上，我们要求法院判决我们之间签订的房屋买卖合同无效；被告将宅院及房屋腾退后，返还给我们。
二、被告辩称
被告王清宪辩称，2009年10月23日我与二原告签订了宅院房产买卖合同。我以21万元的价格购买了原告的宅院。该买卖合同经村委会批准，现因该房面临拆迁补偿，原告便要求确认合同无效，其行为严重违反了诚实信用原则，于法于理均不应支持。
三、审理查明
2009年10月23日原告刘新建与妻子庄云燕与被告王清宪签订《宅院房产买卖合同》。原告将北房三间、东房两间、西房两间以180000元的价格卖予被告。合同及说明上均有原、被告及居间人签名，村委会盖章证明。同日被告给付原告购房款180000元。原告给被告写有收条。2014年3月19日原告起诉至人民法院，要求法院判决双方间的房屋买卖合同无效；被告将宅院及房屋腾退后返还给原告。
原、被告买卖房屋时，二原告为该村农民，被告并非该村村民。
四、法院判决
1、被告王清宪将房屋及院落腾清后返还给原告刘新建、庄云燕。
2、原告刘新建、庄云燕退还被告王清宪购房款十九万二千元。
五、律师点评
著名房产律师靳双权认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内，且应当经过区（县）级以上政府部门批准。农民私有房屋的转让亦应当在同一集体经济组织成员内进行。原、被告进行房屋买卖时被告不是该村村民，亦不是该集体经济组织成员，双方的房屋买卖合同无效。
本案涉诉的房屋买卖合同无效后，被告应将涉诉房屋及院落腾清后返还给原告。原告起诉要求确认双方的房屋买卖合同无效，被告返还并腾退房屋的诉讼请求，符合法律的规定。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】