(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告A银行起诉称：我行在X开发公司担保下，于2004年1月10日与邱先生签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定：邱先生用自己在X开发公司处购买的一套商品房作为抵押物，向我行贷款32万元，贷款期限定为20年，每年按5.02%的利率计收利息。同时合同对借款人的逾期还款也做了约定：如果邱先生在偿还贷款期间，逾期还款的，银行将对逾期款项按复利计收罚息。合同签订后，我行经过审批，按照约定向邱先生批贷32万元整。但是借款人邱先生在2005年11月至2008年5月共逾期还款22期。故我行诉至法院，请求法院解除上述《个人住房抵押借款合同》，判令邱先生、X开发公司立即偿还我行借款本息及逾期还款的罚息，并判令我行对抵押物的处分所得价款享有优先受偿权。判令其对涉诉房产的处分所得价款享有优先受偿权。
二、被告辩称
被告X开发公司答辩称：2007年12月1日，我公司已经将被告邱先生的房产证交银行办理抵押登记，后因为银行没能及时办理相关抵押手续，直接影响到我公司担保责任不能免除，所以请求法院判令我公司免除连带还款责任。
三、法院查明
法院经审理后查明：2004年1月10日，原告A银行，X开发公司，被告邱先生三方签订了《个人住房抵押借款合同》，合同对抵押物，借款金额，借款期限，借款利率、逾期还款等都做了详细约定。合同签订后，A银行向邱先生放款32万元整，但是邱先生在还款期间，自2005年11月至2008年5月共逾期还款22期，后经银行多次催要，邱先生都没有履按合同约定履行义务，故A银行诉至法院。经查，2007年12月1日，X开发公司将邱先生的房产证交给了银行，但至今未办理抵押登记。2008年6月15日，上述逾期款项的本息、罚息邱先生均已还清。
四、法院判决
法院经审理后作出判决：驳回原告A银行的全部诉讼请求。
五、律师点评
北京房屋买卖纠纷律师靳双权认为：A银行和邱先生签订的《个人住房抵押借款合同》，并没有违反法律的强制性规定，该合同合法有效。该合同对邱先生还本付息及逾期还款罚息等责任都做了相应的约定，所以邱先生哪怕存在累计22期逾期还贷的情形，但他在逾期后按照约定偿还了合同约定的逾期贷款本息，据此可以证明邱先生同意按照合同约定履行还本付息义务，并承担相应违约责任，并且也没有证据证明这以后邱先生还有欠款或逾期的情形，由此可以看出邱先生并没有丧失还款能力和恶意不还贷款的状况，也不符合解除合同的条款。所以银行的诉讼请求得不到法院的支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×