(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告云小姐起诉称：我和方先生在2007年5月签订了《房屋买卖合同》，约定由我购买方先生所有的房屋一套，房屋总价款为100万元，合同签订当天，我向方先生支付了5万元定金，等到方先生向我交付房屋后，我再将剩余购房款一次性支付给方先生。方先生在收到我定金后，却一直没有向我交付房屋，也没有办理产权过户登记，我多次要求方先生协助我办理过户登记，但是都被拒绝，因此，请求法院判令方先生继续履行合同，协助我办理产权过户。
二、被告辩称
被告方先生答辩称：诉争房屋原本登记在第三人罗先生名下，后经法院调解确认房屋归我所有，但是一直没有办理产权过户，2007年8月才将房屋所有权过户到我名下，我和云小姐签订合同时，该房屋并非我所有，我只是代罗先生签订合同，请求法院驳回原告云小姐的诉讼请求。
三、法院查明
法院经审理后查明：诉争房屋原本登记在罗先生名下，后经法院调解确认房屋归被告方先生所有，但一直没有办理产权过户。2007年5月，方先生以罗先生的名义和云小姐签订了《房屋买卖合同》，由云小姐购买诉争房屋，合同签订后，云小姐向方先生支付了5万元作为定金，剩余购房款等到方先生交付房屋时一并结清，但在方先生收下定金后，却一直没有把房屋交付给云小姐，也没有办理产权过户。2007年8月，方先生将房屋过户到了自己名下。云小姐也多次要求方先生办理产权过户手续，但是都被拒绝。另查，原被告签订的房屋买卖合同对交房时间及方式、房款给付时间等具体内容约定不明确。无奈之下，云小姐诉至法院。
四、法院判决
法院经审理后作出判决：驳回云小姐的诉讼请求。
五、律师点评
北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案中，原告云小姐和被告方先生签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，也没有违反相关法律规定，双方应遵守诚实信用原则，认真履行合同。方先生签订合同时根据法院的调解书确认方先生为所有权人，因此被告方先生称只是代罗先生签订合同，没有事实和法律依据，得不到法院的支持。根据合同法第六十一条规定：合同的标的、数量是合同的必备条款，需由当事人明确约定。当事人没有约定，或者约定不明确的，合同内容无法确定，合同不成立。当事人约定了合同的标的、数量，不影响合同成立。对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未做出约定，或者约定不明确，当事人可以协议补充确定。不能达成补充协议的，可以通过合同的有关条款或者交易习惯确定。本案中，原被告所签订的合同并没有对交房时间及方式、房款给付时间等具体内容作出明确约定。事后双方又没有达成一致意见，所以无法实际履行合同。因此法院判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×