北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告刘女士起诉称：被告许先生是我舅舅，被告许女士是我母亲，许老爷是许先生、许女士父亲，肖女士系许先生妻子。我父母于2013年5月在甲地XX银行股份有限公司贷款50万元，被告许先生、肖女士以经营船舶为由借取其中36万元，后还款20万元，欠我父母16万元及利息未还。该贷款到期后，我父母找我、许老爷、许先生、肖女士协商，最终达成一致意见并签订了《房屋买卖协议书》，将位于XX镇XX村房屋一处卖给我，房屋状况：正房6间及附属倒平房、院落等，我出资16万元购买该房屋，该款用于偿还被告许先生、肖女士欠我父母借款。现我诉至法院，请求依法确认我和被告于2015年3月15日签订的《农村房屋买卖协议》合法有效。
二、被告辩称
被告许女士答辩称：同意原告的诉讼请求。
被告许先生、肖女士未答辩。
三、法院查明
法院经审理查明：原告系被告许女士之女，被告许女士系许老爷之女，被告许先生系许老爷之子，被告肖女士系许先生之妻。2015年3月15日，原告与三被告及许老爷达成农村房屋买卖协议，协议约定：将登记在许老爷名下的位于甲地市XX镇XX村正房6间及附属院落装修设施出卖给原告，房屋总金额为160000元。原、被告及许老爷在该协议签字并按捺手印。另查，涉案集体土地建设用地使用证共建房屋九间，西六间与东三间有墙体隔断。许老爷于2016年3月12日去世，许老爷父母及妻子均早于许老爷去世。现原、被告因房屋买卖事宜协商不成，起诉到法院。另查明，原告户口登记在甲地市XX镇XX村。
二被告既未提出答辩，也未到庭参加诉讼。
四、法院判决
法院经审理作出判决：原告刘女士与许老爷、被告许先生、肖女士、许女士于2015年3月15日达成的《农村房屋买卖协议》合法有效。
五、律师点评
北京房产律师靳双权分析认为：依照我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告及许老爷于2015年3月15日达成买卖房屋的协议，原告系涉诉房屋所在地甲地市XX镇XX村村民，故原、被告及许老爷达成的农村房屋买卖协议不违反法律法规的相关规定，合法有效。至于证据之真伪则有待于被告许先生、肖女士的答辩，被告许先生、肖女士经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃其抗辩权利。综上，法院判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×