申请农村宅基地有哪些条件，宅基地可以转让吗？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-05

一、申请农村宅基地有哪些条件？

根据我国法律规定，农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。

农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：

（一）现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

（二）农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

（三）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

（四）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

（五）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

二、宅基地可以转让吗？

农村宅基地可以转让吗？农村宅基地是可以转让的，不过需要满足一定的条件才行。根据我国相关法律规定，下列情形宅基地可以转让：

（一）宅基地在农村组织内部成员之间转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定；

（二）宅基地随宅基地上的房屋向非农村户口人员转让。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

但是，如果房地产分离出卖，那么宅基地就不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

以上就是对申请农村宅基地有哪些条件以及宅基地可以转让吗这两个问题的回答。看到这里，想必各位读者对于农村宅基地的申请条件以及转让条件都有了一定的条件。实际上，很多时候农村宅基地上的房屋转让了，但是土地的使用权却没有跟着转让，因此引发了不少纠纷，若您对此还有其他的问题，您不妨向专业的房产律师咨询求助。