土地确权之后，农村的房屋，子女可能无法继承

来源：未知作者：未知时间：2012-12-28

　　由于农村土地与城市土地性质不同，农村人能够免费分的宅基地，但是城里人的房子都必须买，因此农村的房屋不能和城市房屋同等而论，有许多不一样的地方，城市房屋可以继承，可以买卖，但是农村房屋就不一样了。

　　农村人不知道的是，自己的宅基地竟然自己不享有所有权。这主要是因为农村土地的性质是集体所有，农民之所以有宅基地是基于其村集体成员的身份，农民的宅基地都是村集体免费分给农民的，农民享有使用权，那么宅基地上面盖的房子，基于这种特殊的关系，能不能继承呢?那些情况子女不能继承农村房屋呢?

　　农村宅基地的继承和房屋的继承其实是要分开走的。

　　第一，如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件的，农村的房屋当然可以继承。

　　第二，如果继承人是本村集体组织成员，但是不符合申请宅基地的条件，比如说，继承的子女在农村已经另立门户，已经有了宅基地，基于“一户一宅”的原则，父母的宅基地就不能再继承了。如果宅基地不能继承，理应在父母死亡之后交回村集体。这种情况是不能继承父母的宅基地的。

　　但是宅基地交回了，宅基地上的房屋怎么办?难道要拆除吗?当然不是了，宅基地上的房屋，子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人，获得收益，如果不愿意买卖，也可以自住，但是房屋此时不得翻建、改建、扩建，等房屋处于不能居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

　　第三，农村宅基地在这种情况下不能继承。父母是农村户口，子女已经转为城镇户口，在城镇居住的，因为子女丧失了村集体成员的身份，宅基地只能是由村集体成员取得，因此，这种情况宅基地无法继承。这时候父母留下的农村的房子，比照上面第二种情况处理。

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