宅基地转让这五种情况合同无效

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-05

　　宅基地，即农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是农民安居乐业之本，亦关乎着农村发展的和谐稳定。

　　我国《物权法》、《土地管理法》、《担保法》等法律中都有关于农村宅基地使用权的规定，足以见国家对宅基地的重视。

　　那农村居民将自家分得的宅基地进行转让，是否可行呢?农村宅基地转让又需要具备哪些条件呢?

　　农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，造成的宅基地拥有量不均衡的现状，因此多余的住宅应当有条件的认可转让。但受让住宅的村民必须依照相关规定办理宅基地审批手续，并且转让受让双方必须同时具备以下条件：

　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房;如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，

　　且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

　　(2)同一集体经济组织内部成员转让，即转让人与受让人同为本村村民

　　(3)是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件

　　(4)转让行为经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

　　(5)宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

　　注意农村宅基地转让的除外条件，下列转让认定无效：

　　(1)城镇居民购买;

　　(2)法人或其他组织购买;

　　(3)转让人未经集体组织批准;

　　(4)向集体组织成员以外的人转让;

　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　农村居民将自家的宅基地进行转让的时候，需要满足的条件比较繁琐，同时也有一些限制性的条件，

　　农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。