如何查询二手房抵押
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-04
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。包括：(1)房主是谁；(2)档案文号，即该宗交易的文件编号；(3)登记日期，此日期为该项交易的签订日期；(4)成交价格；(5)其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还需要了解的内容有所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等
应提醒购房人注意的是，购买二手房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。
第四步：了解房屋产权的其实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】