如何预算购房成本
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-10
购房成本主要由下面几个部分组成：一是房屋的总价款；二是房屋的装修费用；三是税费；四是贷款的费用；五是每月的还贷本金及利息；六是中介的费用。
(1)房屋总价款。房屋的总价款是购房房屋的实际价格。二手房交易市场基本上有三种付款方式，第一种是全款支付；第二种是按揭贷款；第三种是分期付款。如果购房人有足够的资金，可以按照自己的住房需求购买符合自己要求的房屋，房款支付方式所受限制不多。如果购房人没有足够的资金，借助银行贷款购房，就要考虑自有资金与银行贷款之间的关系，以及自有资金在购房的总费用之间如何分配，否则就会出现不能按照自己的意愿办理贷款数额，或者贷款办下来了，但是装修或交纳税费的钱不够了。为了避免出现这种尴尬局面，购房人最好拥有买房预算的
三至四成作为自有资金。
(2)房屋的装修装饰及家具电器的费用。装修装饰费用的支出，根据房屋面积大小及装修标准的不同，所需费用也不同，但再小的房屋装修也需几万元，因此装修装饰的费用必须预留，有些没有人住过的二手房是毛坯房，不装修是无法居住的，还有装修好坏直接关系到购房人的生活品质。另外，房屋装修完后必须配置家具、电器等生活必需品，所以必须列入购房的预算。
(3)税费。购房人支付的税费并不多，主要是成交价1.5%或3%的契税，但目前售房人经常将自己应交纳的税费，比如营业税、个人所得税转嫁到买方身上，这样就不得不考虑税费占整个购房的支出。如果售房人将所有的税费都转嫁到买方身上，在某些情况下，买方应交纳的税费占到了总房价款的80/0—11%，这是一笔必须要考虑的费用。
(4)贷款的费用。如果购房人通过银行贷款购房，那么贷款还会发生几笔费用，比如律师费、保险费、评估费、担保费等，这几笔费用加起来大约又是几千块钱。
(5)贷款的利息及本金。在考虑贷款数额时，还应考虑每月的还款额占家庭收入的百分比。从月供不影响生活质量的角度未衡量，月供不应超出家庭收入总和的1/3或1/4，如果每月还款总额超过家庭收入的1/2，则生活质量会下降，还要考虑工作及收入的稳定性问题，发生意外事件急需用钱的问题，考虑宏观调控银行加息的问题。总之，贷款一定要留有足够的变动空间，并且需要对未来月收入的稳定性作出判断，以免未来变数太大，给家庭生活造成负担。
(6)中介的费用。一般正规的中介公司收费是按照成交价的2.5 %来收取的，也有的公司收3%，不正规的中介公司还收取客户的差价款。除了中介费之外，有些中介公司还另加收办理过户手续的费用，代办贷款的费用，如果需要中介公司垫资还有垫资费等费用。如果购房人委托律师还有律师费等费用。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】