卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:房屋买卖 > 二手房买卖 >

卖方的售房成本计算

来源:未知  作者:未知  时间:2012-10-10

    相对于买房人来说,卖方的售房成本比较低,但是随着宏观调控政策的实施,对购买不足五年的房屋征收营业税及个人所得税使售房人的成本骤增。由于二手房市场的供求关系失衡,售房人几乎都将所有的应由售房人缴纳的税费转移到买方身上,事实土在真正的交易当中税收对售房人几乎没有什么影响,影响的反而是买方。售房人的成本有下列几种:
    (1)各种税费,主要是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。土地增值税暂时不征,营业税、个人所得税上面已经提到,绝大多数都转嫁给了买方,印花税非常低,只有成交价的5‰,可以忽略不计。
    (2)房屋交接之前的物业、供暖、水电气及通讯费用。有些业主因与物业存在纠纷,可能欠费数额较高,有些业主按年或按月交,几乎没有欠费,因此不产生这笔费用。
    (3)委托中介公司的中介费。目前二手房市场供求不平衡的状况导致中介公司为获得房源信息不收取卖方的中介费,但有些中介公司按一定比例收取中介费,高低差别比较大。
(4)其他成本支出。比如看房的时间成本、交通费用、通讯费用或对房屋进行简单粉刷、清洁的费用。

分享到:

上一篇:哪些情况下买房人可以退房

下一篇:出售二手房的注意事项



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


添加微信×

扫描添加微信