二手房信息收集注意事项
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-11
由于市场环境的不完善，二手房交易中的风险在收集房源信息阶段就已经存在，为防范各种风险，需要注意杜绝虚假信息、识破骗子公司。
绝大多数房源信息是通过各种媒体广告而来，信息量大、更新快、成本低，但虚假成分大，因此要注意鉴别信息的真假，以免受骗上当。
总的说来，房源信息的可信度正规媒体大于非正规媒体，报纸大于网络。所以要选择可信度高的信息发布平台收集房源，一般不要相信街头简易传单、小广告等信息。即使某些正规媒体，为了广告收入，并不严格审查，甚至不审查中介公司的资质，以至于让许多非法中介钻了空子，甚至也包括正规中介公司发布的虚假信息。了解下面几点，有助于从房地产中介公司的广告中发现问题：
(1)房地产中介公司发布房地产经纪广告，应在广告中载明机构名称、资质证书号码，没有资质证书号码的，可以怀疑它不能代理二手房买卖的经纪业务。
(2)如果中介公司发布收购房屋的广告，则此为违反规定的行为。目前政策严格禁止房地产中介公司私自购买房屋，加价后出售给买房人（即所谓的吞吐业务），明目张胆地发布这种广告的公司肯定不是正规公司。
(3)一些非正规中介公司经常打一枪换一个地方，以逃避法律责任，二手房买卖者如果打算委托哪家房地产中介公司，可在之前连续几周买同一份报纸，比较这家公司每次打出的公司名称、地址、电话等是否有变化。如果经常变化，那么与这样的中介公司签订合同时一定要慎重。
(4)有些房地产中介公司为了吸引消费者，往往在广告中发布一些非常有吸引力的房源。消费者可以连续跟踪多期该公司的广告，看房源是否有变化。如果一直没有变化就值得怀疑，因为这么好的房源不可能连续长时间卖不出去，可能只是鱼饵罢了。消费者也可以打电话到该公司，指定要买广告中某几套房子，如果公司人员告诉这几套房子都没有了，向你推荐另外的房子，或称要买广告中的房子需另交费等；有的公司甚至电话中保证该房源没问题，让消费者到公司门店登记、详谈，但在见到消费者后又以种种说辞推脱该房源没有了，这样的公司八成是在忽悠消费者。
(5)谨慎对待挂着某某集团公司字样的广告，他们与该集团只是挂靠关系，借此虚张声势，一旦出了问题，该集团公司根本不负法律责任，受害的还是消费者。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】