卖方在签订和履行买卖合同时应注意哪些事项
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-11
(1)一定要办理过户手续。房屋不同于其他商品，房屋买卖不是简单的房屋钱款的交割，对此，卖方一定要有清楚的认识，以免在过户问题上消极对待引起双方在产权方面的纠纷。
(2)房价款应明确。有些售房人认为自己的房子卖多少钱全部都应该自己所得，没有考虑税费，一旦合同履行过程当中知道自己要付税费，自己的预期所得拿不到，于是就不同意卖房，这样就会承担违约责任，很容易发生纠纷。另外，在有中介公司参与的情况下，一般是房子交接完毕，房产登记过户后当日，房主就可拿到全部售房款。如果不能按时交房，则会暂扣部分房款，待交房时付清。
(3)最好在过户前付款，在履行时敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。
(4)不要轻易提前交房。在交易过程中，有些房屋买卖的情况比较特殊，比如所购房屋还没有办理房产证，暂时无法办理过户，这时购房者可能会提出要求在办理买卖双方的过户手续前入住，这也是比较合理的要求，因为售房人的房产证什么时间办理完毕决定权不在售房人，而在开发商，因此一般在买房人交清房款或交清大部分房款前都会让买房人人住。但在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，可能会给屋主带来一些不必要的损失。
(5)合同细节约定明确。对卖方影响较大的细节主要是维修基金归属、物业、水电气、有线电视费、电话费等费用的承担问题。有时买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意重要的方面，忽略了某些细节，这些细节问题在签订合同前事先约定好了，就不会产生纠纷或产生纠纷也有处理的办法。
(6)卖方应收取定金。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】