设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起申请他项权利登记。
一、申请办理他项权登记材料
（一）房屋所有权他项权登记申请书（网上打印的原件）
（二）申请人身份证明
1．单位申请人
（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；
（3）委托办理的，还需提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件留复印件）。
2．个人申请人
（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；
（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）。
（三）他项权登记分别应提交的证明文件
申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。提交的房屋所有权证、商品房预售合同原件，注记抵押情况后退还申请人。
1．房屋抵押
（1）房屋所有权证（原件和复印件）、共有的房屋还需提交共有权证（原件和复印件）、共有人同意抵押的书面意见（原件）；
（2）国有土地使用证（整宗房地产）；
（3）借款合同、抵押合同（原件）；
（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明（原件）；
（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照；
（6）以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产房已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表；
（7）抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。
2．预售商品房（经济适用住房）抵押
（1）经预售登记的商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同（全部原件和一份复印件）；
（2）金融机构的金融许可证、营业执照；
（3）借款合同、抵押合同（原件）；
（4）抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。
购房者需要注意的是：
（1）申请人应当对所提交材料的真实性负责；
（2）所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】