二手房买卖合同有效成立需要哪些要件
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-09
房买卖合同有效成立的要件
根据我国合同法第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。据此，二手房买卖合同有效成立的要件具体为：
（1）房屋买卖合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
就二手房买卖合同而言，自然人、法人及其他组织都可以作为一方当事人，但是作为自然人的任何一方不具备完全的民事行为能力时，其合同行为应由其法定代理人代为行使，未成年人的法定代理人在出卖未成年人的房屋时，必须是为了未成年人的利益。
（2）房屋买卖合同当事人意思表示真实；
当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的效果意思。合同成立后，意思表示是否真实往往难以从外间判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实时，并不导致合同绝对无效。
（3）房屋买卖合同不违反法律规定或者社会公共利益；
这主要包括两屋含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利义务及其所指向的房屋，应当符合法律规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人买卖的原因佥，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的形式掩盖非法的目的。
（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律法规将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这此形式要件，合同不能生效。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】