购买二手房需要注意了解哪些房屋信息?
来源：未知 作者：未知 时间：2012-11-19
购买二手房一般要注意了解以下内容:
(1)了解居住的一切费用:
①水、电、煤、暖的价格。
②物业管理费的收取标准。
③其他:车位的费用、提供服务的费用。水、电、煤气的费用标准一般是全市统一的，但是暖气的价格会根据各小区的不同状况有所不同。如果是属于某个单位的宿舍区，这些方面的费用要更复杂些。比如卫生费、水物业管理费会表现为各种形式、电费代收费用，等等与生活有关的费用，停车位的租金标准等。
同时应该了解的还有其他提供社区服务的收费标准。
(2)旧房的历史:
①房屋的建筑历史。房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，是否修理过。
②哪些人住过。在房子里住过的人是什么背景，房屋是何种用途，是居住还是商用，是否发生过不好的事情，或者有凶案发生，有过盗窃案。比如曾经欠人钱是否欠费。
③物业管理公司的费用是否已经交清，水、电、煤、 暖的费用交到什么时间为止。
(3)邻居的组合:
①社区居民的层次和职业。
②着重了解上下左右的邻居。
(4)了解市场行情:委托评估，一方面自己可以通过反复比较市场上的已购公房出售价来判断自己房屋的价值;另一方面可以请信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。银行提供按揭时会作保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
(5)如何找代理行:北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作。中介的二手房信息要比个人更全面，目前房源不够广泛，信息的准确程度还需要验证。
要购二手房的购房人在委托代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?代理行应该提供两证:有效的北京市工商局颁发的营业执照和北京市房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
(6)及时了解手续、费用、程序上的变化:公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
(7)注意产权的完整性。
(8)产权的过户:过户是交易的关键，买卖双方必须要到当地房屋土地管理局办理过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成全部的交易过程。从购房人的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于您，在此之前，卖方随时可能毁约。当然，卖方毁约是要承担违约责任的。因此要监督好原房主的搬出，点清转让合同中规定的一些随房购买的物件，确认原房主的东西全部搬走，最好有一个书面的文字表示双方两清，以免以后为遗留物件发生纠纷。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】