多层住宅与高层住宅的优劣比较

来源：未知作者：未知时间：2012-11-19

有人在选楼的时候，到底是买多层还是买高层，哪个更好，一时无法决断。其实多层住宅和高层住宅各有优劣，关键看哪种适合自己与家人的需要，可从房屋结构、面积、质量、成本、户型、物业管理收费等多方面权衡。

从户型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，户型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架一剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也易给装修带来不便。

从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层住宅多，因而实际得房率要低一些。

从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇结构，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

了解了房屋结构与楼型的优劣，朋友们可根据自己的喜好及家庭成员情况，选择适合自己的物业，对于不适合个人情况的物业可以直接排除，以节约找房的时间。

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