买房不成中介费照付 究竟合理不合理
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-17
福州一消费者通过中介购房，过户时房产被法院冻结；律师认为买卖双方已签署合同，应付中介费，但买方可尽早起诉卖方索赔。
本报讯 今年1月份，张先生通过中介公司，购买了台江区利嘉花园一套二手房，并签署了商品房买卖合同，合同约定违约金为8万元。
为此，张先生在中介处放了8万元履约金，并开始着手办理房产过户手续。
由于卖方的房产处于银行抵押状态，为了帮助其解押并尽快交易，中介下属的担保公司为卖方付了30万元银行贷款进行解押，到过户最后一个关口，房产却被法院冻结了。
尽管交易最终无法完成，中介仍然表示按正常合同约定要向张先生收取中介费。对此，福州张先生既困惑又郁闷：“房子未过户我的名下，为何还要付中介费?”据介绍，中介公司在得知卖方房子被查封后，就向卖方发了《履约通知函》，要求卖方在两个工作日之内到公司办理房产解冻的相关手续。张先生说，此时卖方已经不知去向，无法履约。
除了第一次交付的8万元履约金外，张先生还分别交了12万多元的首付款，以及佣金、房产余款等其他费用9万多元，张先生说，他连银行贷款都申请办理了，既然无法履约，中介自然要将所交金额退还。对此，中介公司表示，按照有关规定，8万元履约金应在买卖双方解除合同后，才能正式归还，而其他钱款已经通知张先生提取。希望张先生尽快向卖方发《解约合同函》，正式起诉解约，并要求支付违约金。
【律师说法】已签约应付居间费
律师指出，根据《合同法》第四百二十六条的规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”
“中介提供的居间服务自甲、乙双方签订房产买卖合同时结束”，因此，买方应该支付中介费，但是各种代办费用等因没有实际完成，可以不予支付。
律师认为，张先生应尽快提起诉讼，如果对方名下还有财产，则可通过强制拍卖财产得到赔偿。
福州一消费者通过中介购房，过户时房产被法院冻结；律师认为买卖双方已签署合同，应付中介费，但买方可尽早起诉卖方索赔。
今年1月份，张先生通过中介公司，购买了台江区利嘉花园一套二手房，并签署了商品房买卖合同，合同约定违约金为8万元。
为此，张先生在中介处放了8万元履约金，并开始着手办理房产过户手续。
由于卖方的房产处于银行抵押状态，为了帮助其解押并尽快交易，中介下属的担保公司为卖方付了30万元银行贷款进行解押，到过户最后一个关口，房产却被法院冻结了。
尽管交易最终无法完成，中介仍然表示按正常合同约定要向张先生收取中介费。对此，福州张先生既困惑又郁闷：“房子未过户我的名下，为何还要付中介费?”据介绍，中介公司在得知卖方房子被查封后，就向卖方发了《履约通知函》，要求卖方在两个工作日之内到公司办理房产解冻的相关手续。张先生说，此时卖方已经不知去向，无法履约。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】