一、夏季如何挑选？
（一） 早晚各看一次房，充分了解采光效果
早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。
（二）看房要开窗，了解通风情况
房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点，更是房屋需要考察的重点。大部分购房者多会选择南北通透型房屋，只要小区的容积率合理，把房间的窗户打开，都会有自然风吹进，了空气的畅通!
（三） 充分了解小区周边设施及环境
众多的购房者都会选择小区设施齐全，环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规，小区的垃圾堆放点是否影响居住，都是购房者较为关心的问题。再有就是房屋周边是否存在噪声污染。夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到您的睡眠，最好选择晚上的时候到小区的附近，多了解周边夜市的嘈杂情况。
（四）室内防潮着重察看底层管道
夏季阴雨天气相对较多，室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭，偏向于购置低层住宅。一般低层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于低层管道返水问题，要仔细察看低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。
夏季看房切勿嫌麻烦，应多次考察房屋的实际情况，充分了解小区周边的住宅环境，早日选到适合自己的优质房源。
二、如何查询二手房的产权状况？
（一）查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
（二）到房产管理部门查验拟购房产产权情况
主要包括以下内容：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、房屋平面图等。
（三）查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：
1、贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；
2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。
综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×