房地产北京律师解析房屋买卖合同纠纷案件
来源：未知 作者：未知 时间：2014-05-26
案例一：
1995年12月31日，李渊渟将其位于天通苑一套面积为94平方米的房屋卖给刘天，双方签订合同约定：“卖方净收8万元；一切移交手续和费用等由买方负责支付；全部款项在1995年12月31日前付清，付清后交房产证。”买卖双方及证人李某签名认可。同日，刘天付清房款后，出具了一张收条，内容为：“收到刘天江门买房款17万元”。此后，该房屋由刘天使用，但一直没有办理过户手续。1997年11月22日，李渊渟病故。2004年11月4日，李渊渟的五位法定继承人经韶关市曲江区公证处公证，其中四位声明自愿放弃对该房产的继承权，该房产由李渊渟的长子黄大海继承。2004年11月11日，黄大海将继承的上述房屋办至其名下，并领取了产权证。为争回房产权，2005年3月21日，刘天向法院提起诉讼。
法院判决：一审法院认为，刘天与李渊渟当初签订合同的目的是少缴税费，因此而故意将双方谈妥的房屋买卖价17万元以8万元的价格向房产交易所申报并办理有关产权过户手续。该瞒报房价、偷逃国税的行为损害了国家利益，因此应判决该合同无效。
一审宣判后，刘天不服判决，于今年3月向韶关市中级人民法院提起上诉。近日，韶关中院作出终审判决：刘天与李渊渟于1995年12月31日签订的合同书有效；限黄大海于判决生效后30天内将房产过户给刘天。
案例二：
2003年7月9日，瑞祥公司与日化公司总经理刘某签订了一份《购房合同》，约定：瑞祥公司将某小区一套住房卖给刘某，该房建筑面积168平方米，含附带物：高级装修，总价款人民币40万元；瑞祥公司应于7月28日前交房，若未如期交房，每迟一天违约金5%；合同签定后，因瑞祥公司被法院在另一案中判决返还他人28万元债务，若逾期不付，法院将拍卖该房屋。刘某根据瑞祥公司代表董某的授意，向瑞祥公司付款28万元抵作房款。随后，刘某又分别于7月21日、7月30日支付给董某人民币26万元，董某以瑞祥公司的名义开具了收据。同年11月10日，刘某开始使用管理该房至今。双方因办理产权过户手续未达成协议，刘某向河北省沧州市运河区人民法院提起诉讼，要求确认该房归其所有，支付违约金。瑞祥公司辩称：房屋至今未办理过户手续，要求确认房屋买卖关系无效，将购房款还给原告。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】