北京某律师的房屋被判决过户却拒不履行
来源：未知 作者：未知 时间：2013-08-29
京华时报讯（记者张剑）北京律师练某在一起房屋产权案件中败诉，两审判决均要求其协助办理房屋过户手续。但练某不仅不执行法院判决，还违法将房屋处置，被朝阳法院司法拘留。昨天下午，朝阳法院执行局提讯练某，要求其尽快执行判决。案件执行法官表示，练某的行为构成拒不履行法院判决，或将面临刑事处罚。
昨天下午两点多，朝阳法院执行局法官将练某从朝阳区拘留所接到执行局办公地点。据执行法官介绍，2009年，练某将位于望京利泽西园的房屋卖给谢某。当时该房屋还没有取得房产证，双方约定在取得房产证后办理过户手续。谢某在几个月内将房款付清。由于迟迟未取得房产证，谢某在2011年4月将练某诉至朝阳法院，要求其协助办理过户。而练某则反诉，要求法院判令买卖房屋的协议无效。两审法院经审理均判决，该房屋买卖协议有效。但由于练某还未取得房产证，也暂不支持谢某要求过户的请求。
2011年底，练某取得房产证。但双方办理过户时被告知，本市购房政策调整，谢某已不具备买房资格，因此无法过户，除非有法院判决。谢某随后到朝阳法院起诉，要求练某协助办理过户。对于此案，两审法院均判决练某协助谢某办理过户。案件审理过程中，练某认为案件不符合“一事不再理”的法律原则，但均被法院驳回。
判决生效后，练某一直未履行判决，谢某申请法院执行。朝阳法院执行局受理后，于今年7月8日传唤练某谈话，向其发送执行通知，要求其履行判决，练某表示同意。7月9日，练某就将涉案房屋更改为与其妻子共有，7月10日与妻子吴某办理离婚，7月11日又将房产过户到吴某名下。
法官了解到这个情况，于7月22日再次传唤练某，告知其应履行判决。8月19日，朝阳法院对练某司法拘留15天。
练某在提讯谈话时说，自己不履行法院的判决，是因为对法院判决持不同看法。他已将卖房钱花了，且近几年经济状况不佳，他与妻子离婚后，把房屋过户给妻子是为了抵顶孩子的抚养费。
执行法官表示，练某是房产专业律师，应该清楚其行为所产生的后果。按照目前的情况，练某应当说服其前妻将房产过户给谢某，这样练某可以免予刑事处罚。
在提讯谈话后，法官与练某的前妻吴某取得联系。吴某称，她不愿意将房产过户给谢某。对此法官表示，法院已经做出判决，练某无权处置涉案房屋，加上他在执行过程中的一系列行为，已经构成拒不履行法院判决，或将对其采取刑事处罚。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】