房企称土地拍卖致房价非理性飙升 呼吁取消
来源：未知 作者：未知 时间：2013-10-06
房产律师观察：新华社兰州10月4日专电(记者连振祥)在3日结束的“2013兰州房地产业展示交易会”上，一些房地产企业呼吁，应改革目前的土地供应制度，取消土地拍卖。
“哪一个开发商都不愿意高价拿地，出现‘地王’并不是开发商愿意见到的。”在“2013兰州房地产业展示交易会”高峰论坛上，甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智道出了房地产企业的无奈。
陈万智举例说，如果当地房价是4000元，“地王”出现后，楼面价上涨1000元，那么新房售价必然要在6000元左右。这样一来，附近的楼盘必然上调价格，房价自然会整体上涨。
今年以来，国内多个城市“地王”不断出现。继中粮地产以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河西甸村地块、折合楼面价高达4.6万元/平方米后，新鸿基以217.7亿夺上海徐家汇地王，成交楼面价达3.73万元/平方米。
一线城市这样，一些二三线城市“地王”也不断涌现。8月26日，福建顺隆实业有限公司以14.53亿元的高价拍到了兰州市高速公路天水路出口附近、面积为51361平方米的地块。
一些房地产企业认为，不断出现的“地王”，呈现出一赢双损的结局，即政府通过拍卖拿到了高溢价的土地收益，而开发商因为政府限价利润变薄，购房者则要直接面对房价不断上涨。
今年以来兰州市房价似乎没有回头的迹象，9月2日中国指数研究院[微博]发布的全国百城房价指数显示，8月份，兰州新建商品房样本均价达到每平方米7520元，较上月每平方米涨了190元之多，环比涨幅2.59%。7月份，兰州房价涨幅一度上升至全国第六位，8月份涨幅依然位居全国第六。
漫步兰州一些主要的房地产建筑工地可以看到，每平方米过万元的起步售价比比皆是：良志·嘉年华二期每平方米13800元，仁恒国际领寓项目15800元，IBC中海国际19000元，兰州城关万达广场·万达公馆14000元。
甘肃工商联房地产商会会长、华富集团总裁陈启建说，目前的土地供应方式单一，一味地拍卖导致地价非理性上涨，地价飙升成为房价上涨的主要因素。
全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生说，房地产市场要长期持续稳定发展，就必须对土地政策进行一次大幅度改革，没有土地政策的改革，房地产市场就很难健康发展。 欢迎访问安居房地产律师网。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】