张金凤此前还因借款等原因两次被告上顺义法院
房产律师观察： 记者昨天从朝阳法院获悉，鉴于多套房已转售或抵押，法院认为案件紧急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在该院提出7起诉讼，该7起案件均正式受理。
7 起案件均指向张金凤
涉案的6套房屋分别位于朝阳区望京、酒仙桥一带，其中4套位于花家地东路某小区、1套位于望京花园小区、1套位于将府家园小区。6套房屋均已过户，剩余未付尾款达1251.26万元。
其中，每起案件的被告均为2人，其中必有一人为张金凤，此外还涉及5人，他们均为北京人，且其中包括张金凤在内的5人均为顺义人。其中，3名售房人起诉的5起案件均要求支付剩余房款及违约金，另一名售房人牛女士则要求解除合同。
此外，由于牛女士出售的房屋已被再次转售他人，故牛女士同时提起另外一起诉讼，要求确认再次转让的合同属于恶意串通，要求确认该合同无效。
如发现涉刑事会移交
朝阳法院表示，考虑到案件情况紧急，为最大限度地保障当事人权益免受损失，朝阳法院特意加快了案件流转速度，目前这6起案件均已由立案庭转交审判庭的具体承办法官办理。
据了解，这些起诉书从落款来看，最早的在3月13日，最后一个在3月25日。据介绍，法院审理中，如发现涉及刑事案件，会尽快将材料移送公安机关，是否立案需公安机关侦查酌定。但就目前来看，是民事诉讼，且刚刚受理，具体承办人并非一人，案件进展情况不一。
至于是否会将几起案件打包处理，法院表示需进一步调查，目前尚无后续情况。
此外，记者从朝阳警方了解到，前日，几位当事人在报案时准备的材料并不齐全。警方已将所要补充材料告知当事人，待其补充后再提交给警方，以审核是否符合立案条件。
张金凤两次被告上法院
据悉，张金凤在2011年因借款等原因曾两次被诉至顺义法院。
2011年2月，张金凤曾以购房为由向他人借款76万元，承诺一个月偿还。因逾期未归还，2012年，借款人将张金凤诉至顺义法院。双方在法院达成调解，约定2012年3月20日起每月偿还10万元，在2012年9月30日前还清。
2011年，因买卖合同纠纷，张金凤也曾被诉至顺义法院。
房地产律师介绍：民事上是欺诈，刑事上则是诈骗。综合分析，买家是蓄谋，针对人数众多，金额和社会影响巨大，证据也比较充分，刑事立案是最佳方案，刑事介入后可通过查封来冻结房产，追缉嫌疑人，但如果一时未能刑事立案，则需要立即民事立案来保全房产，目前看两者要同步进行。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×