房产开发商要统一代收 4%契税
来源：未知 作者：未知 时间：2013-12-13
房产律师观察：“不管你是首套房还是二套房，也不管你的房屋面积多大，统一按房屋总价4%代收契税，这也太‘霸道’了。”12月10日,达州市宣汉县新建楼盘聚城峰华业主陈女士向本报投诉称，自己所购买的聚城峰华一期的房子即将交房，开发商的《交房通知书》中关于契税的预收条款十分“霸道”，自己购房的房子不到90平方米，而且是首套房，但开发商却要求她按房屋总价的4%缴契税。相关规定
国家财政部、税务总局和城乡建设 部 联 合 下 发 的《财税（2010）094号》文件及宣汉县办理产权证的相关规定明确规定：契税的完税税率分别为 房 屋 总 价 1%（90平方米以下家庭唯一住房）；房屋总 价 2% （90—140平方米家庭唯一住房）；房屋总价4%（140平方米以上家庭唯一住房、第二套住房、二套以上住房）。业主：“霸道”条款 让自己多缴近万元
据陈女士介绍，她是去年在聚城峰华一期买的房子，这是她和丈夫的首套房，房屋面积将近90平方米，总价是38万余元。“按照国家的相关政策规定，我的房子契税只应该按照1%征收，但是开发商却依然统一按4%预收，这也太‘霸道’了。”陈女士说，自己是普通的工薪阶层，多收三个点的税就是一万来块钱，刚买了房子本来经济压力就大，哪儿去找这一万来块钱嘛。
据了解，聚城峰华一期共1300户左右，都被开发商要求统一按4%的税率缴纳契税，与陈女士同样情况的业主有很多。
开发商：方便办证 确定首套房就退还
12月11日上午，记者带着陈女士以及其他一些业主的疑虑找到了聚城峰华的开发方。聚城峰华开发方代表曾总解释道：“我们统一要求所有业主都暂时按照4%的契税税率缴税，是因为我们不能确定大家是否是首套房，在我们到税务部门确定是首套房后，我们当日就会退还业主剩余税款。”在开发方提供的《契税代收4%的说明》中，开发方宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司还郑重承诺：如不退还多收款项，开发公司愿意承担全部经济和法律责任。
另外，开发方代表曾总表示，由于目前宣汉县办理《房屋所有权证》和《国土使用证》对《首套房证明》和《婚姻状况证明》的时效性要求较高，要求证明出具当日到以上两证办理完结总共不能超过七天。为了避免麻烦，同时保证顺利办证，在预计办证前七天再分批次通知业主提交相关证明，如不能提交，就按照二套房的税率处理。
地税局：开发商无权代收契税 已违规
12月11日下午，记者来到了宣汉县地税局，采访了负责征收房产契税的综合税政股康股长以及分管领导冉副局长。冉副局长及康股长均表示，宣汉县地税局没有委托开发商代收契税，因此，开发商无权代收契税，目前开发商代收契税的行为已违规。
据宣汉县地税局冉副局长介绍，契税的正常征收程序应该是开发商首先持相关证件及买卖合同等到地税局申请“不动产销售发票”，然后将“不动产销售发票”提供给业主，业主持相关证明以及“不动产销售发票”到税务大厅核定契税税率缴税，而不是由开发商统一代收契税，“到地税局缴纳契税只是第一步，缴税完成后才能到国土局和房管局办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。”同时，冉副局长驳斥了开发方“证明出具当日到两证办理完结总共不能超过七天”的说法，“相关证明确实有时效性要求，但是不止七天，我们宣汉县的情况是一般在一个月左右。”冉副局长说。
目前，宣汉县地税局已确定聚城峰华开发方宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司代收契税的行为违规，已介入此事进行进一步的调查。本报也将继续关注。 欢迎访问安居房地产律师网。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】