北京豪宅成交量环比下滑近四成
来源：未知 作者：未知 时间：2013-12-19
北京房产律师观察：以前，趁着岁末年终奖的发放时间，不少高端项目全可迎来一个交易小高潮，但是今年却有所不同，根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，11月高端新建商品住宅共成交182套，环比下降37.67%，同比下降60.86%。年底前，高端新房4万元/平方米以上项目预售证受限，无新楼盘入市导致成交量大幅下滑。11月公园1872、万科如园、西山壹号园成交量略高于其他社区，10月入市的望京金茂府截止到目前仍无成交网签记录。
从当前高端新房来看，多为各楼盘大面积户型尾盘在售，例如保利东郡、广渠门金茂府以及九章花园、龙湖双珑原著等顶级别墅楼盘，本身受众群有限，成交量低，也是导致成交量下降的重要因素之一。
而高端二手房市场受到的冲击较小，11月高端二手住宅成交量总计228套， 环比上涨22.58%，同比下降12.98%。11月高端新建商品住宅共成交182套，环比下降37.67%，同比下降60.86%。
高端住宅市场成交受限多源自资格问题，明年对于房产税是否执行以及限购政策是否会取消的不确定性，导致买卖双方年末观望情绪浓厚。高端二手住宅占据核心区域位置优势，交通便利、配套完善，超过75%房龄均在五年以上，成交量处于相对活跃期。
房产律师了解到，数据显示，11月根据高端住宅成交商圈分布显示，CBD、太阳宫、朝阳公园占据成交活跃商圈前三位。CBD商圈高端住宅集中，同时新入市的首创禧瑞都处于挂牌出售高峰期成交活跃；太阳公元商圈凤凰城以及太阳公元成交活跃；朝阳公园各高端住宅社区成交量一直处于较为活跃区域。万柳区域成交量有所下滑主要受到学区房效应价格大幅上涨限制了部分成交，导致成交量下降。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】