北京单日卖地揽金68亿 全年1850亿出让金创新高
来源：未知 作者：未知 时间：2013-12-25
房产律师观察：北京土地市场再掀高潮，昨日，北京共出让4宗土地，揽金68.63亿元。业内人士预计，房企在一线城市拿地竞争已经处于白热化。今年全年北京土地出让金将接近1850亿，这一成交额将创造历史记录。
据北京市土地整理储备中心信息显示，12月24日，北京共有四宗地入市。富力以35.6亿元夺得通州永顺镇地块，折合楼面价7633元/平米，溢价率22.75%。其中需配建130000平方米的限价房，销售限价10000元/平方米；剩余居住用途建筑规模全部建设自住型商品房，销售限价16000元/平方米，单套总价控制在200万元以内。
北京房产律师了解到，当代节能置业以6.85亿元摘得大兴区采育镇地块，折合楼面价4560元/平米，溢价率42.7%。出让宗地居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为9500元/平方米，套型建筑面积全部为140平方米以内。
兴创中和以26.18亿元加异地配建181000平方米保障房的代价在大兴区采育镇连拿两地，楼面价分别为16497元/平和15168元/平。
中原地产研究部统计数据显示：截止日前，成交的土地金额已经达到了1804.7亿。目还有一宗地块将招标，预计2013年全年北京土地出让金将接近1850亿。这一成交额创造了历史记录。
房企拿地的热情不仅表现在年末，纵观全年，中国指数研究院的研究报告显示，2013年前11个月，十大代表性企业累计拿地金额为3086亿元，同比大幅增长87%，比去年全年水平高出31%；累计拿地面积为10435万平方米，同比增长47%。具体来看，一季度企业延续去年下半年拿地积极态度，随着一二线城市优质地块推出，二三季度企业拿地热情有增无减，9月达到全年最高水平。
总体上，品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下，对于优质地块的储备趋于迫切，与去年谨慎拿地不同的是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。
而对此次的土地出让，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：虽然大部分地块都为自住房等保障房，房企拿地积极性依然非常高，竞争很激烈，拿地溢价率都处于高位。房企在一线城市拿地竞争已经处于白热化。
他还表示，随着未来北京自住房供应占主流，2013年的商品房住宅土地市场有望成为北京土地市场最后的商品房住宅土地战场。10大房企获得全年住宅土地供应过半的现象有可能不会再出现。房企购入商品房住宅地块的难度越来越大。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】