八成在京房企拿不到地 未来楼面价或仍处高位
来源：未知 作者：未知 时间：2014-01-01
北京房产律师：12月31日 新年的钟声即将敲响，这一年，北京的土地市场上“地王”层出不穷，俨然成了数十家主流房企的资金实力秀，急剧攀升的地价让中小房企拿地愈趋困难。据中国经济网记者的不完全统计，2013年北京有超过八成的房企无法拿到土地，而随着自住房用地供应增加，未来商品房楼面价处在高位的状况还将持续。
无地可拿房企无奈买理财产品
对于北京究竟有多少房地产的开发企业，目前官方尚未有一个确切的统计，据多名业内人士估计，这个数字将近1000。另一方面，每年在北京拿地的房企屈指可数，中国经济网记者统计发现，截止12月30日，已经成交的210幅土地被178家企业瓜分（包括工业用地），而其中真正做商品房开发的房企更是少于这个数，由此，今年北京至少有逾八成的房企只得“望地兴叹”。
值得一提的是，目前住建委及工商局上披露的具备开发资质的房企数量达2261家，若按照平均一家企业注册三个项目公司标准，北京市也存在着超700家房企。而近几年土地市场活跃的企业每年大概在200家左右，其中又有不下50家企业仅对工业用地有着需求。以剩下不到150家的企业为基数，拿不到地的房企占比也在80%左右。
为什么那么多企业拿不到地？房价北京测评中心牟增彬在接受中国经济网记者采访时表示，由于北京地价的急剧攀升，今年房企在北京拿地尤为困难，据统计，截止目前，北京市平均住宅用地楼面价已较去年同比暴涨52%。
有意思的是，在这种情况下，一些房企为了实现保本盈利，甚至开始购买理财产品，曾经一度拿下地王又被收回的大龙地产(600159,股吧)便是典型。据不完全统计，大龙地产目前已购买了13.5亿元的银行理财产品，这足以在北京购下一宗地。
大龙地产内部工作人员无奈地表示，“公司今年在北京参与了几次竞拍，最后都没有拿到地。”
抱团取暖合作拿地幅数猛增3倍
大龙地产斥巨资购买理财产品的背后，折射了中小房企在北京所面临的共同困境，不过，大房企其实也是有苦难言。
在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，北京真正有能力拿地的有二三十家，还有10个“生猛海鲜”从外地过来战略性地拿地，所以说现在更多的土地资源集中在大开发商手里。
得地者就能得天下？恐怕也不尽然，对于如今的北京地价，谁都不敢说自己有绝对实力，甚至连万科也颇感无奈。
“六环外写字楼卖2万元不到，纯商办楼面地价已经接近2万元，但地出来以后还是照抢。你说这个账是怎么算的？”北京万科总经理毛大庆强调，在拿地方面没有办法明确算账，拿到就是好，但同时也质疑：“谁说在北京拿到就是大王，就一定可以卖出去？”
地价的飙升至此也促成了房企抱团的新格局。据中国经济网记者统计，截止30日，北京市已经成交的210幅经营性用地中，有51幅为企业联合体拿地，而去年则仅有15幅地为联合体摘得。
牟增彬表示，房企联合拿地已经成为常态，未来在北京的项目多数可能会通过股权合作形式展开，地价飙涨势将导致明年房企利润进一步压缩。他预计，随着保障房用地和自住型商品房用地供应的增加，商品房楼面价处在一个相对高位的现状还将持续。欢迎访问安居房地产律师网。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】