房产政策专家关于房产税、小产权房、宅基地房的前瞻性观点
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-13
一、房产税
十八届三中全会做出了建立城乡统一的建设用地市场等一系列涉及土地制度改革的重大战略部署，对目前的土地制度改革你怎么看？
孟晓苏：实际上，土地制度改革多少年前就开始了，农民走到前面，是主管部门落后了，应抓紧顶层设计和法律法规修订。
未来土地流转之后，政府的收益哪里来？我们十多年前就提出物业税或叫房产税，如果保有环节征了税，流转环节就应该减税。现在热炒房企欠多少税，实际上指的是流转税，流转逐渐加税的结果是推动房价的上涨。在持有环节征税，就会把这个问题长期化，而且也能够使政府有长期的税源。
二、农村集体建设用地入市
按照现行的法律法规和有关部门的解释，农村集体建设用地入市实行严格的用途管制，不能用来建商品房。对此如何解读？
孟晓苏：有些规定是以前的，如今，三中全会已经提出农村经营土地流转，而且提出改革完善宅基地制度以及农民住房财产权的权益转让。要从农民的行为中找出合理性，有关法律法规应该根据中央精神和实际情况抓紧修改。
三、小产权房
现在小产权房的命运很受关注，你认为应该怎么解决小产权房的问题？
孟晓苏：小产权房已经在流转，我说过农民早就走在前面，但是也还是需要再做试点。处理小产权房问题的办法就是合法化，我并不支持“转正说”，什么叫“正”？变成大产权，变成70年使用权才叫“正”？我觉得就是承认它合法，中国需要存在这种永久使用权的土地。
承认小产权房合法的话，怎么解决它过去没有交土地出让金的问题呢？我不赞成补交土地出让金，即使交上来了，也很难区别土地出让金应当给农民还是归政府。我建议通过征房产税来解决，这样就可以年复一年把过去没有交的收上来。首先它合法，让农民和买房的城里人都满意。其次政府可以得到源源不断的税收。第三，没有买小产权的人也不会因此而吃亏。最后买了小产权房的人交了税也合法了，未来小产权房升值，他还可以得到收益。想一个对各方都有利的办法，这需要智慧。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】