京城楼市暗吹＂降价风＂ 房企加速推货
来源：未知 作者：未知 时间：2014-04-29
安居房产律师靳双权（13426037149）为您解答
刚刚过去的一周,北京迎来了住宅市场近两年来单周推盘的最高峰。
亚豪机构调查数据显示,4月21日至27日,北京共有14个项目取得预售许可证,合计推盘2478套,供应面积为34.7万平方米,为近83周新高。
大量新盘集中入市,刚需盘扎堆的房山、亦庄等区域出现了较明显的“低价开盘”。《每日经济新闻》记者在走访中发现,上周入市的项目中绝大多数为老项目后期,相比前期价格来说,部分项目均价小幅下调。
“当前刚需客群大面积观望,开发商唯一可选的营销手段就是降价,预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。
加速推货回笼资金
记者昨日从北京市住建委网站上看到,首创、万科、华润、首开等大型房企均在上周推盘。新增14个项目全部位于五环外。根据链家地产市场研究部统计,入市项目平均拟售均价2.26万元/平方米,多为低价刚需楼盘。
“伴随着自住型商品房上市项目的逐渐增多,购房者的观望情绪越来越浓,我们希望尽快入市,回笼资金。”上周开盘的一项目负责人对《每日经济新闻》记者说。
郭毅认为,房企大佬扎堆推盘,是希望抢在上半年年报的业绩窗口期收获好的业绩,“虽然受开发周期制约,下半年才是房企结算业绩的高峰,但销售额是体现房企未来业绩释放的基础,如果没有良好的销售数字,房企就难以拓宽融资渠道、优化融资结构。”
均价跌幅近一成
《每日经济新闻》记者在走访中发现,上周集中入市的项目中,部分项目的价格的确出现了小幅回调。
“目前我们二居比较优惠,均价在2.7万～2.8万元,三居为3.2万～3.3万元。”位于亦庄的金第万科·金域东郡项目销售人员对记者说。据记者了解,去年该项目一期开盘推的三居产品定价在35000元/平方米左右。
虽然销售人员表示去年推出的是9层低板,而今年为高层,但价格的差异还是让人感受到市场降温。
根据链家地产市场研究部统计,4月第四周,纯商品住宅成交均价为23459元/平方米,环比下降9.3%。
“为了消减下半年因自住房集中上市对项目销售可能形成的重大不利,因此近期各大房企纷纷集中抢推、尽早开盘。”郭毅说,“预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。” 欢迎关注安居房产律师网
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】