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央行警示关注房地产贷款风险

来源:未知  作者:未知  时间:2014-05-03

  据央行最新发布的《中国金融稳定报告2014》显示,2013年我国房地产市场运行总体基本平稳,呈现量价齐升的态势。截至2013年末,主要金融机构房地产贷款余额14.6万亿元,同比增长19.1%,增速比上年增加6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%,同比增加1.2 个百分点。全年新增房地产贷款2.3万亿元,同比多增9987亿元,新增贷款额占各项贷款新增额的28.1%,比上年高10.7个百分点。
 
  点评:中国所有银行贷款约70%直接或间接与房地产行业相关,如果房地产市场出现波动将对银行体系冲击巨大。房地产贷款增速回升,房地产市场大幅波动对银行信贷资产质量的影响值得关注。
 
  工行购土耳其Tekstilbank75.5%股份
 
  中国工商银行4月29日晚发公告称,该行已签署股份购买协议,同意向GSD Holding A.S.收购Tekstilbank已发行股份的75.5%。根据购买协议,本次交易对价按照土耳其里拉计价,以美元支付。根据2013年底资产净值,工行收购股份对价约为6.69亿土耳其里拉,约合3.16亿美元。根据规定,该交易将触发对Tekstilbank目前在伊斯坦布尔证交所交易的全部剩余股份发出强制收购要约规定。
 
  点评:中国是土耳其第三大贸易伙伴,工行实现的此次交易将提升为两国客户提供金融服务的能力,进一步满足客户对全球化银行服务的需求,同时为工行带来潜在的业务发展机遇。
 
  四大上市险企一季度迎开门红
 
  从四大上市险企披露的一季度保费收入看,“开门红”顺利实现。去年一季度表现欠佳的新华保险(601336,股吧)今年以483.7亿元的保费收入,52.98%的增速成功逆袭,中国平安(601318,股吧)、中国太保(601601,股吧)及中国人寿(601628,股吧)一季度增速分别为27.16%、20.5%和18.14%。在净利润方面,除中国人寿增速下降近三成外,新华保险(放心保)同比增长6.5%,中国平安同比增长46.2%,中国太保同比增长为44.3%,但如果与去年同期一季度的增速相比,除中国平安略有上升外,其他三家均有明显下降。
 
  点评:今年一季度是银保新规实施前的最后节点,各大险企拼规模的斗志必然不会弱。但受到一季度资本市场波动的影响,导致配置在固定收益上的险资收益出现浮亏,进而影响净利润收益。
 
  车险影响财产险业承保利润下滑
 
  据《中国金融稳定报告2014》统计,2013年我国汽车产销首次突破2000万辆大关,有力带动了车险业务增长,车险保费同比增长17.9%,责任保险、企业财产保险等也保持了增长势头,全年财产险公司实现保费收入6481亿元,同比增长17.2%,比上年提升1.5个百分点。但受自然灾害和车辆维修成本上涨等因素影响,财产险公司赔付率明显上升,综合比率达到99.5%,比上年增加5.4个百分点,承保利润大幅下滑。
 
  点评:车险市场已经从过去几年的黄金发展期走向下滑区间,在车险市场整体供大于求且差异化尚不明朗的当下,车险的综合成本率很难一时下降,财产险的寒冬或正在来临。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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