端午北京楼市成交量跌五成多 新房创七年来最低值
来源：未知 作者：未知 时间：2014-06-04
安居房产律师靳双权（13426037149）为您解答
在刚刚过去的端午小假期里，北京楼市表现欠佳。据亚豪机构统计，5月31日至6月2日三天端午假期内，北京新建商品住宅成交254套，创下自2008年端午开始放假以来7年间的最低值。而二手住宅成交受月末翘尾因素的拉动小幅提升，网签量为140套，较去年端午期间上涨了12.9%。新房和二手房网签总量仅394套，同比去年下降五成多，为2009年以来的最低值。
今年端午期间，北京新房市场供量相对较为充沛，据统计，端午3天小长假期间，包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙及顺义区的会展誉景在内，北京共有5个老项目后期开盘，累计新增了千套房源。除了臻园售价48000元/平方米外,其余4个项目为定位刚需、“刚改”客群的中低端项目，售价在1.8万元—2.9万元/平方米之间。
在房源增加的同时，受自住房分流以及信贷等因素影响，目前的刚需市场去化却较为困难。截至6月2日，北京商品住宅库存量达到7.5万套高位，比起1月底时的5.5万套，短短4个月时间里库存量增加了35%。
为了加快销售，房企的推盘强度和让利幅度正在不断增加。与去年房企因为拿不到预售证、卖不出高价主动“封盘”的现象相反，今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘，甚至随着时间的推移，还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日，房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品，虽然与一年前15000元/平方米售价相比提价近两成，但是与该批房源25000元/平方米的取证价格相比，实际开盘价格仍降低了不少。
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楼市买方特征日益明显
亚豪机构副总经理任启鑫认为，当前中低价位房源销售难度与日俱增，房企欲加速出货刚需房源、洗牌产品线。在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下，由于大量刚需客户转向等待自住商品房，一向以刚需为主的北京商品住宅市场，买方特征将日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是在供应同质化的郊区，有望进入实质性的“以价换量”阶段。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，目前新房价格回落幅度有收窄趋势，随着未来一段时间银行系统支持首次自住型置业效果的释放，对于购房人来说，在目前的市场清淡时期，理性置业的有利时机或已到来。欢迎关注安居房产律师网
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】