案件事实：
原告王永强诉称：王永强和赵素华，生有两个女儿，老大王丽，老二王华。妻子在二零零九年去世，妻子的父母先于其死亡。坐落在石景山区某新园小区某楼某单元411号、201号、311号、房屋是王永强和妻子的夫妻共同财产，已由法院判决王永强享有上述房屋百分之六十的份额，被告享有百分之四十的份额。现王永强的诉讼请求为：依法分割201号房屋，判令201号房屋归王永强所有，王永强给付被告相应折价款。
被告王丽辩称：我不同意实物分割涉案房屋，如果分割将影响到我的居住生活，为了保障我的居住权，仅同意由王永强居住使用涉案房屋中的一套，我不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：王永强和赵素华于1956年登记结婚，二人共生有生有两个女儿，老大王丽，老二王华。赵素华于2009年2月1日死亡，王华于1973年8月9日出生，后于1992年3月16日死亡，王华死亡前未婚且没有子女，赵素华父母均先于其死亡。
2012年，王永强将王丽诉至本院，本院作出民事判决，查明：411号、311号房屋系小产权房，未办理房屋所有权证。判决：201号房屋的所有权由王永强与王丽共有，其中王永强占百分之六十份额，王丽占百分之四十份额；411号房屋的使用权由二人共有，其中王永强占百分之六十份额，王丽占百分之四十份额；311号房屋由二人共有，其中王永强占百分之六十份额，王丽占百分之四十份额。上述民事判决已生效。
另查，201号房屋登记在赵素华名下，房屋所有权证号为X京房权证移字第*号。在审理中，王永强原诉讼请求要求分割201号、411号、311号房屋，被告王丽不同意实物分割涉案房屋，双方亦就房屋价值无法达成一致，故王永强申请对201号、101号、302号房屋价值进行鉴定，因411号、311号房屋无所有权证及购房合同，缺乏评估资料，王永强撤回对411号、311号房屋价值鉴定的申请，并撤回要求分割411号、311号房屋使用权的诉讼请求。评估公司出具房地产估价报告，记载201号房地产总价为一百五十五万元。
法院判决：
依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
坐落在石景山区某新园小区某楼某单元201号房屋归王永强所有，王永强于本判决生效之日起七日内给付王丽房屋折价款六十一万八千七百八十元。
房产律师靳双权观点：
一、我国《物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。本案中，法院曾判决双方对201号房屋所有权共有，并且判决了各自的共有份额。现王永强作为按份共有人，要求对201号房屋进行分割，符合法律规定，法院应当予以支持。
二、关于房屋拍卖问题：靳双权律师办理过的案件中，经常出现原告及被告均拿不出房屋折价款的情况，这时，法院依然会作出判决，然后由应分得折价款的一方向法院申请强制执行，如果出钱的一方仍然无法给付价款，应由法院对房屋进行拍卖，拍卖所得的房款用于支付对方。
三、关于小产权房屋的问题：由于小产权房屋的购买价低于市场价，而小产权房又分为很多种，有乡产权的、有单位产权的，还有购买使用权的，甚至有的就与与乡政府或村委会签定的租赁合同。这类房屋价值无法评估，法院一般不予以处理。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】