房产律师靳双权点评一件房改房继承纠纷案件
来源：未知 作者：未知 时间：2016-04-01
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系知名房产律师靳双权原创，转载请注明出处。
案件介绍：
汪北和郑向原系夫妻关系，两人共同养育了汪贾和汪宁。郑向在1994年8月17日去世，汪北于2005年9月19日去世。
汪北在2004年11月27日和单位签订了一份《房产买卖合同》，约定汪北购买购买诉争房屋，房价款为5万。合同签订当日汪北支付了全部购房款。
2005年4月15日，汪北在北京市某公证处做出了一份公证遗嘱，载明其在2001年1月以其名义依照成本价购买了诉争房屋，购房款总计5万元，购房款由其子汪宁出资交纳，现在上述房屋所有权证正在办理中，为避免日后发生纠纷，现在头脑清醒之际，自愿订立遗嘱，待本人去世后，将属于我的诉争房屋全部留给汪宁所有（不排除汪宁配偶汪北3的共有权利），以上所立遗嘱内容均为我本人的真实意愿。
诉争房屋的房产证于2011年7月8日下发，现该房屋登记在汪北的名下。
发生争执：
汪贾得知汪北将房屋留给汪宁的消息后，找到汪宁协商房屋继承问题，但双方因此发生了争执，汪宁表示根据父亲汪北的遗嘱，诉争房屋应当给自己，没有汪贾的份儿。俩人因不能协商一致，因此汪宁将汪贾起诉至法院，诉求法院判令依照遗嘱继承诉争房屋，将该房屋判归汪宁所有。
对于汪宁的起诉，汪贾辩称：自己已经十余年没有和汪北见过面，得知父亲去世的消息也是好几年以后的事情，但是自己知道父亲1998年就患有脑血栓，在父亲立完遗嘱不到半年就去世了，我对遗嘱真实性和父亲立遗嘱时的行为能力存疑，因此我不认可公证遗嘱。我认为诉争房屋应当有我们兄弟两人共同继承。
庭审过程：
在本案庭审中，法院查明本案件中除原告及被告外不存在其他继承人。汪北购买该房屋除使用自己的45年工龄之外，还计算使用了郑向的37年工龄。本案庭审中原被告均认可诉争房屋总价值为400万元。
庭审结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
1、诉争房屋由汪宁继承，归汪宁所有。
2、汪宁给付汪贾房屋折价款42万元。
房产律师靳双权案件点评：
房产律师靳双权认为，根据我国《继承法》有关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，没有遗嘱或遗赠扶养协议的按照法定继承办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
靳律师认为，汪北名下的诉争房屋虽然系其在配偶等去世后从单位购买，但是购房的时候使用了郑向的工龄，法院认为使用工龄抵扣具有相应的财产性权益，因此该诉争房屋应当认定有郑向的相应份额，因此该房屋并不能全部认定为汪北的个人财产。在汪北去世之后，因其留有公证遗嘱，对于诉争房屋作出了处理，该遗嘱中涉及郑向的财产部分无效。而上述遗嘱系汪北的真实意思表示，因此对诉争房屋中属于汪北的部分应当依照遗嘱继承。因此法院认为汪宁主张依照遗嘱诉争房屋全部由其所有的诉讼请求，因公证遗嘱部分无效，法院对其主张未予支持。因此汪北所有的遗产份额依照遗嘱继承，而邓所有的财产应当由双方共同继承，因汪宁已经继承大部分遗产，因此法院在考虑到标的物完整性的基础上将房屋产权判归汪宁所有，而汪宁应当支付汪贾相应的房屋折价款。
综上，法院的判决是正确的。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】