购房约定变动“口说无凭” 消费者应及时签订补充协议
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-25
去年7月份，市民周女士将曹张新村一套80多平方米的房子，以54.8万元的价格卖给了沈女士。没想到，直到现在自己也没能拿到卖房的尾款，还被买家索要违约金。
这要从交房约定说起。当初双方在购房合同中约定：周女士在2007年10月30日之前，将房子腾空，把钥匙交付给沈女士;如果甲方没有按照约定时间交付房屋和迁移户口，每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三，向对方交付违约金，违约金自合同约定期限之第二日起，算至实际交付之日止。另经协商，双方商定9月中旬正式搬家交房。随着交房日期的临近，买家在沟通时提到按照风俗9月不宜搬家，周女士表示不如晚点交房，当时买家没有提出异议。最后，双方在11月10日正式交房，并签署了物业交割单，这已超过合同约定的交房时间10天，交房时买家并没有提出违约赔偿。
但当中介公司要结清尾款3000元完成交易时，买家突然坚决要求卖方按照合同约定支付1000多元的违约金。由于双方纠纷始终得不到解决，这3000元尾款也就一直放在了中介公司。沈女士表示，当初只是提到搬家风俗，自己并没有说要推迟交房这样的话，当时提出反对意见怕影响交房。周女士则表示，当初推迟交房是双方口头讲好的，事后再追讨违约金，买家出尔反尔。记者了解到，在整个过程中，双方改动交房日期都只是口头进行协商，并没有签订书面协议，现在双方各执一词，中介公司、市消委会都进行过协调，但没能达成一致。
针对周女士的情况，市房地产维权监督站相关人士表示，由于交房日期变动后，双方没有签订补充协议，只能以购房合同约定为准，根据购房合同，周女士推迟交房10天，应按规定支付违约金，如有异议，只能通过仲裁或其它法律途径解决。他提醒消费者，在当初购房约定发生变动时，一定要及时签订补充协议，避免维权时“口说无凭”。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】