房价上涨卖方反悔怎么办

来源：未知作者：未知时间：2017-05-26

　　房价上涨卖方反悔怎么办

　　日前原房主找到黄先生说，她当时与黄先生签订房屋买卖合同时，房子还没有颁发房屋所有权证书，因此认为当时他们签订的房屋买卖合同无效，不再履行房屋买卖合同。

　　黄先生经多方了解才得知，房主在2010年2月已办理了房屋产权证书，但因为房价迅猛上涨，房子大幅升值，所以房主不愿意按照原价格出售。

　　【律师提醒】

　　双方签订的房屋买卖合同有效。根据我国《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。上述房屋买卖纠纷中，双方签订房屋买卖合同时，卖方未取得房屋所有权，此时合同的效力存在不确定因素。如果卖方至今未取得房屋所有权，房屋买卖合同属无效，卖方应返还所有购房款，并承担对合同无效的责任;如果签订房屋买卖合同后，卖方取得房屋所有权，此时买卖合同立即生效，卖方应配合买方办理房屋所有权过户登记手续。