买卖房屋注意夫妻共有纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-01
合同签了，房款付了，临到办过户手续，却从半路杀出个"程咬金"卖房人的配偶突然露面，称这房子是夫妻共同财产，没经过他(她)同意就出售，交易无效。
据了解，导致这类纠纷的原因主要有三大方面。
一是夫妻要离婚了，丈夫或妻子为达到转移财产的目的，就偷偷瞒着对方把产权登记在自己名下的房子给卖了，致使产生纠纷;二是房价上涨，一些业主卖房后见价格上涨想要反悔，但又想不出借口，于是使出了"夫妻共有"的杀手锏;三是夫妻一方个人欠债较多，因无法偿还到期债务，只能瞒着配偶将房屋变卖后还款或直接抵偿给债权人。
在义乌就发生了找假老婆帮忙卖房，过户时真老婆现身搅局的事件。2010年2月份，崔先生购买了某商铺，不曾想却因此而陷入了一场纠纷。他怎么都没想到，商铺业主吴先生竟会找个假老婆协助卖房，等他签了合同付了房款去办过户时，吴先生真老婆忽然现身搅局，以不知道卖房为由要求撤销合同。崔先生犹如当头吃了一记闷棍。
吴先生是已婚人士，商铺产权虽登记在他一人名下，却是夫妻共同财产。为方便过户，3月30日，吴先生携"妻子"到当地公证处办理委托某房产中介代办过户手续的公证书。崔先生也在公证现场，他丝毫没有怀疑吴先生"妻子"的身份人家自称是夫妻，又有结婚证、身份证为证，凭什么怀疑呢?再说公证处也没发现有什么不妥。
公证过后，崔先生支付了剩余房款，并向当地房管部门申请办理过户手续，没想到却卡了壳。房管部门称，交易房屋是吴先生、吴太太的夫妻共有财产，现吴太太表示，她对卖房一事不知情，所以不能办理过户。崔先生这才知道，那天在公证处见到的"吴太太"是假的。庆幸的是，从交易过程来看，崔先生是善意取得该房，法院认定买卖合同有效，判决吴先生夫妇协助崔先生办理过户手续。
因此，房管处建议买房人为避免交易风险，看中房子后最好先确认房子的权属状态，如果是夫妻共有财产的，不管房产证上写的是谁的名字，处置房产时都必须夫妻共同签字才有效。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】