买房“五查”避风险
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-01
庞先生近日看中一套小三房二手单位，他非常喜欢该房子有小区环境和配套，房价21万元，价钱也不算贵，但业主要求庞先生先交九成的定金，再到公证处进行公证，接着再到房管局办理过户手续。庞先生对此很不放心，到底买二手房如何避免风险?
对此，一些房产专业人士认为，买二手房注意做好“五查”很重要。
一查房屋产权 房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
二查隐性问题 二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清，另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
三查户口问题 老城区如东山、越秀的不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。
四查市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。
五查产权关系 产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。
特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介行代理，若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，最后在产权过户后付清余款，切莫大意。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】