卖家不过户 致买家信用不良引纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-01
阿滢(化名)找阿盛(化名)买一套房子，不想，由此产生纠纷，阿滢为此在法院调解下，补偿10万元给阿盛。
原来，当时，房产证还没办下来，于是阿滢用阿盛的银行账户交纳按揭。但因几次按揭未能及时交，阿盛的信用出现污点，无法贷款。过后，阿滢因阿盛没将房屋产权过户到她的名下，告到法院。近日，在丰泽区法院法官的调解下，双方达成协议，阿盛将产权过户给阿滢，阿滢则补偿阿盛10万元，以弥补信用污点给阿盛带来的不便。
起因：房产证未办出
买方续按揭
这件事缘于2006年1月5日的一桩房屋买卖。当时，阿滢向阿盛购买了泉州市区某小区的一套住房，总价50多万元。
该套房屋是阿盛于2004年向开发商购买的，支付了首付后，还以他的名义向银行贷款30万元。到了2006年卖房子时，还有28.5万元的按揭款未支付，还款期到2024年才结束。
卖房时，这套房子的产权证还没办出来。为了让交易成功，双方签订了一份《房产买卖协议》，根据协议，阿滢支付给阿盛25万元后，阿盛将房屋移交给阿滢使用。剩余的28.5万元贷款，由阿滢用阿盛的银行账户交付按揭款。
变故：未及时付按揭
卖方信用不良
"但我想不到的是，2006年9月6日，我收到了银行的催款通知，说我没按时交按揭款。"阿盛说，因为办理银行按揭手续时，填写的是自己的地址，于是银行就将催款通知寄给他了。
阿盛说，当时他很着急，就通过当初《房产买卖协议》上阿滢留下的电话，通知她去交按揭款，但怎么也打不通了。过后，他也多次拨打该电话，却怎么也联系不上。
想着阿滢应该会去交款，阿盛就没怎么将事情放在心上，此后的2007年和2008年，他又多次收到银行催款通知。阿盛称，他还是未能联系上阿滢。
2007年时，麻烦的事情来了。有次，阿盛到银行贷款，却被告知他已经上了银行信用黑名单，理由是他超过三次没及时还款。"我问了多家银行，人家都说我信用有了污点，是不能贷款的。"
2010年，第六次收到银行的催款通知，阿盛便来到该套房找阿滢，却找不到人，只好将一张写有要求阿滢及时交按揭款的纸条塞进门缝，但并没得到回应。
起诉：称卖方拒过户
买方索赔34万
对此，阿滢则另有说法，"这几年来，我东奔西跑做生意，并没接到阿盛的电话。"
阿滢说，房屋的产权证早在2007年9月17日就办下来了，但阿盛隐瞒了这件事情，没及时通知她办理过户。要不是去年11月左右，她听邻居说起房屋的产权早办下来，自己还蒙在鼓里。
但阿盛并不认可阿滢的说法，他说自己有时一天拨打十来个电话，就是没办法联系上阿滢。
阿滢说，发现房屋已办下产权证，自己就与阿盛取得联系，要求阿盛赶紧将产权过户到她的名下，但遭到阿盛的拒绝。阿盛称因阿滢的按揭款未及时交，给自己带来了信用污点，让自己难以贷款，遭受了巨大的损失。
阿滢称，几次催促阿盛办理房产过户无果后，发律师函给阿盛，也没换来一个满意的结果，于是将阿盛夫妇告到丰泽区法院，要求法院按照当时她与阿盛签订的《房产买卖协议》的约定，判决阿盛赔偿未及时办理过户的违约金34万余元(每日购房款的0.05%)，并立即办理房屋过户手续。
调解：买方补偿10万
卖方配合过户
自己的信用出现污点，还被对方索赔34万余元，阿盛想不通。他也要告阿滢给他信用带来的损失。
经办此案的法官积极与阿滢、阿盛沟通，促使他们坐下来调解。
最终，双方终于达成调解协议：阿盛夫妇必须在调解生效7日内协助阿滢到银行办理房屋的解押手续并领取房产证，协助阿滢办理房屋产权过户手续，办理这些手续的费用由阿滢承担;阿滢在房屋过户手续办好的当日，支付给阿盛10万余元作为补偿。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】