新政不符合贷款条件 要求退订成功
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-06
郑某为结婚准备新房，看上了张某位于通州区的一套房屋，双方签约之后，郑某支付82万元首付款以及定金，但随后国务院发布通知，郑某不再符合贷款条件，无法履约，为此起诉要求和张某解除合同。日前，通州法院支持了张某的请求。
2010年4月7日，郑某与张某签订房屋买卖合同，双方约定，郑某以总价147万购买张某的一处房屋。2010年4月16日，买方交付了购房首付款和定金82万元。
十天后，2010年4月17日，国务院发布"十号令"，调整了原有的房贷政策，按照《通知》规定，郑某不符合贷款条件，无法取得贷款，郑某没有能力再交付房款，无法履行合同。
原告
郑某起诉要求解除双方买卖合同，退还购房首付款及定金82万元。
被告
张某提起反诉称，在与郑某签订合同后收取82万，是因郑某无法及时提供手续导致贷款无法顺利进行，导致合同无法履行，张某要求郑某承担违约责任并按合同约定赔偿违约金。
法院判决
通州法院审理认为，根据查明的事实，郑某与张某签订《买卖合同》之后国务院发布了《通知》。根据《通知》精神，郑某无法通过贷款方式支付剩余的购房款，因此无法继续履行合同，此种情况系国家政策变更引起，不可归责于郑某，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或不能实现合同目的。因此支持郑某的诉讼请求，同时驳回张某的反诉请求。一审判决后，双方均未提起上诉。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】