丈夫未获妻子同意出售共有房产 法院判决协议无效
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-07
丈夫瞒着妻子将双方共有的房产卖给第三人，妻子得知后向房管局提出异议，房管局因此停止办理房产过户手续。购房者向法院提起诉讼，厦门市思明区法院日前对这起房产纠纷案作出了一审判决，认定卖房协议无效。
２００６年２月，陈某和妻子张某在厦门购买了一处房产，产权证写有两个人的名字。后来，两人感情不和，一直在闹离婚。同年８月，陈某找到余某，表示要把与妻子共有的房产卖给余某，并收取余某２万元订金。接着，双方签订协议，约定房屋总价９１万元。余某先后共向陈某支付６２万元，陈某将其中４４万元用于偿还购买这套房子的贷款，并办理了房屋抵押注销手续。
得知陈某背着自己把房子卖掉后，陈某的妻子张某立即到房管局查询，并提出了异议。房管局因此停止办理这套房子的过户手续。看到房子过户遇到了麻烦，余某遂将陈某告上了法院。
厦门市思明区法院经过审理后，认定卖房协议无效，判处卖房者退还购房款并补偿购房者２万元。
法官表示，为避免不必要的纠纷，人们在购买二手房时，应注意征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字，共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，应当要求出售方提供公证委托等手续。另外，近年来屡屡出现假冒共有人签名骗取房产证的现象，公证和房管部门在办理公证和产权变更登记中，也要擦亮眼睛，强化对签名、证件真实性的审查。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】