“五证“与“两书”是什么-法律知识华律网(66Law.cn)
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-12
买房是人生中的一件大事,，更是一辈子的事，购房不能马虎大意，购房手续流程必须了解清楚。华律网在此为大家整理了关于“五证”“两书”的基础知识，让您明明白白买好房。
“五证”与“两书”
一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。
“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。
《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
北京《商品房销售预售许可证》的规格为“京房售证字(20**)**号”。
期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】