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大开发商与小开发商的区别有哪些

来源:未知  作者:未知  时间:2017-06-14

  在我们走进售楼处对意向小区进行了解之前,有没有对开发商做一番了解呢?从这几年常州多中小房企破产、跑路现象来看,了解开发商资质还是非常有必要的。

  就常州来看,大开发商一般都是品牌开发商,开发的小区数量较多,他们在内业有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下,大开发商的产品会比小开发商的在价格上贵一些,因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀,并且不惜代价地引入新的技术,同时也比较重视今后的物业服务,如万科、龙湖、金地、保利、招商地产、弘阳、华润等,他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。

  小开发商一般多是私企,开发的小区数量较少,与大开发商比较,小开发商可能存在以下一些问题。

  (1)小区开发经验比较少,质量上没有大开发商有保障。

  (2)因拿地规模较小,社区规模自然也比较小,成熟配套跟不上。

  (3)相对而言,物业服务和大开发商比有一定的差距。

  (4)保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。我们购买的小区都是有一定时间的保修期的,如房间和外墙面的防水可以保修五年,门窗可保修两年等,另外还有一些合同上特殊规定的保修时间。房子出现了质量问题,有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。

  以上这些可能存在的问题并不能全盘否定小开发商,他们虽然资金链不如大品牌开发商雄厚,拿地相对比较难,但是其开发的小区也会因设计理念先进和公司秉持的一贯建造观念,打造出热销的精品小区。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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