房产交易常见问题有哪些

来源：未知作者：未知时间：2017-06-15

　　不管你是买房还是卖房，在房产交易的过程中都可能会遇见各种各样的问题，比如“家庭唯一住房怎么认定”、“房龄怎么判断”、“房屋合同在什么情况下会无效”等等，今天房天下就针对这些问题给大家仔细分析分析。

　　一、“家庭唯一普通住房”如何认定?

　　“家庭唯一普通住房”指的是购房者及其配偶、未成年子女均无住房，目前主要由房产管理部门出具“无房证明”。不过，如果购房者及其配偶、未成年子女曾购买过住房，但已转让出去，再买房仍可享受购买“家庭唯一普通住房”契税优惠政策。

　　二、个人转让房产需要缴税吗?

　　按照规定，单位或个人在转让房产时应缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中，个人销售住房暂时免征土地增值税，个人销售或购买住房暂时免征印花税。

　　三、房屋买卖合同在什么情况下会无效?

　　1、商品房没取得预售资格的;

　　2、购房者是无民事行为能力人的;

　　3、房屋与土地分开转让的;

　　4、买卖权属有争议的;

　　5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋的;

　　6、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的;

　　7、购房者是限制行为能力人，且未取得法定代理人同意的;

　　8、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　四、个税在哪些情况下必须按差额20%征收?

　　1、出售离婚归并类房产，且房产不满5年的;

　　2、出售离婚归并类房产，房产虽满5年但非家庭唯一住房的;

　　3、出售受赠类房产(含继承)，且房产不满5年的;

　　4、出售受赠类房产(含继承)，房产虽满5年但非家庭唯一住房的。

　　五、房龄该如何判断?

　　根据情况不同分三种方式判断：

　　1、以购房时契税完税凭证的“填发时间”为准，该日期至今即是房龄;

　　2、以房产证上的“登记时间”为准，该日期至今即是房龄;

　　3、对于继承、受赠、离婚财产分割取得住房对外销售的，购房时间可按发生继承、受赠、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

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