买二手房的法律风险
来源:未知 作者:未知 时间:2017-06-19
许多购房者不想找开发商买期房,因为买期房少则等几月多则等几年才能交房,而且法律风险有很多,保不齐会楼盘烂尾,或者房产证国土证拿不到等等,购房者作为弱势群体但凭一己之力也难让开发商屈服。因此,很多自住或投资的购房者更青睐二手房,即便二手房房价一般高于新房。当然了,买二手房也并非绝对安全,有4个法律问题不注意,依然让你吃大亏。
第一:房屋已被长期租赁出去
许多新房东认为,房屋已经易主,原租赁合同就已无效,自己有权让租客搬离,而自己也可以入住了。其实这种观念是错误的,法律上“买卖不破租赁”哦。因此,购房者在买二手房时一定要注意这套二手房是否正处于出租状态,租期是多长。
第二:交订金写错字,当心钱拿不回
很多人搞不清楚“订金”和“定金”的区别,以为都是能退的,其实二者法律意义大不相同,购房者必须要清楚,订金一般视作预付款的,应当是可以退还的;定金相当于是保证金,房东可以不退。
有些购房者把定金交了,结果筹不够首付款,回头房东又不退,相当于白白把钱送给了房东。
第三:二手房买卖合同未约定老房东迁户的违约责任。
要注意,如果原房东的户口挂在购房者买的这套二手房上,而且原房东还不迁户,那就麻烦了,你不好上户,最无奈的是谁都拿他没辙,法院也不行,除非他自己迁。如果他还有欠债等行为,相关部门都会直接找到户口所在地的这套二手房的现任户主;另外,如果以后你要卖掉这套二手房,新购房者肯定会有顾虑。
律师建议:在购房合同中约定迁户事宜,逾期迁户每日需支付购房者多少违约金,这样可以迫使他尽快迁户。