借名买房的法律风险是什么
来源：未知 作者：未知 时间：2017-06-28
“限购令”出台以后，有人为了获得多套购房资格而假离婚，有人为了享受首套房优惠而借名买房。人们为了躲避限购真可谓是绞尽脑汁、煞费苦心。由于借名买房目的各有不同，以致借名买房纠纷也层出不穷。那么借名买房的法律风险是什么呢?下面请说房网小编给大家讲解下。
借名买房的风险：
借名买房所购房产因登记购房人对外承担债务或在房屋上设立抵押等他物权而被法院拍卖查封。
登记购房人发生离婚纠纷，其配偶以夫妻共同财产之名要求分割该房产。
借名买房双方关系交恶，登记购房人拒绝协助办理房屋过户手续或主张房屋所有权归其所有，真正购房人存在认定借名购房事实困难的风险。
若真正购房人实际居住在该房内，而登记购房人擅自将房屋出租给第三人，真正购房人可能面临被起诉要求“腾房”的法律风险。
如果登记购房人意外死亡，该房产可能因继承关系而被他人继承取得。
购买经济适用房等政策性保障住房，借名购房协议可能因违反法律、政策规定而被确认无效。
登记购房人恶意处分该房产，擅自将房产转让给第三人，借名人可能面临丧失房屋的法律风险。
律师建议：
1 在房价飞涨的今天，房产作为一种高额资产，买房人如非迫不得已最好不要借名买房。若真的借他人之名买房，最好借用与自己亲近信任的父母、兄弟之名，并且还要委托专业律师起草相关借名买房协议，明确双方权利义务，最大限度降低法律风险。
2 做好证据保存，既要做好双方商定借名买房这一过程的证据保存，如微信聊天记录等，也要注意保留整个买房过程中的证据原件，包括但不限于房屋买卖合同、首付款汇款单、房屋按揭贷款还款单、相关手续费的支票存根、发票、对账单、完税证明，以及房屋交付后支付的水电、物业费单据等。如相关费用是以出名人名义缴纳的，借名人在给出名人汇款时，一定要在汇款用途备注“代本人(借名人)支付XX费用。”
3 为了防止出名人擅自处分房产，可以要求出名人将房屋抵押给借名人并进行抵押登记。如房产证办理完毕，借名人应保留房产证原件，尽早将房屋过户到自己名下。在房屋符合交付使用条件时，借名人也要注意及时接收并实际控制或使用该房屋，尽量避免出现出名人使用房屋的情况，以免发生不必要的纠纷。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】